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拍 賣 公 告

受委托，我公司定于2023年11月7日上午10時在合肥市蜀山區(qū)望江西路99號安高城市廣場寫字樓6樓安徽省安高資產(chǎn)運營管理有限公司會議室舉行拍賣會，現(xiàn)公告如下：

一、拍買標(biāo)的：

標(biāo)的1：安徽省合肥市蜀山區(qū)望江西路99號城市天地家園21幢104室成套住宅，建筑面積63.36㎡，內(nèi)復(fù)式結(jié)構(gòu)，鋼混，1/13F,簡裝。起拍價： 131.7888 萬元。

標(biāo)的2：安徽省合肥市蜀山區(qū)望江西路99號城市天地家園21幢105室成套住宅，建筑面積59.79㎡，內(nèi)復(fù)式結(jié)構(gòu)，鋼混，1/13F,簡裝。起拍價：124.3632萬元。

標(biāo)的3：安徽省合肥市蜀山區(qū)望江西路99號城市天地家園21幢106室成套住宅，建筑面積59.79㎡，內(nèi)復(fù)式結(jié)構(gòu)，鋼混，1/13F,簡裝。起拍價：124.3632萬元。

特別說明：以上三套房屋處于負(fù)一層泵房上方，存在噪音污染問題，請競買人實地看樣并自行確認(rèn)，參拍即視為認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。

二、咨詢展示、報名及交納競拍保證金截止時間：公告之日起至2023年11月6日16時止。展示地點：標(biāo)的所在地。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（法律、行政法規(guī)、司法解釋有其他規(guī)定的除外）。

1、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。

2、競買人競價前應(yīng)自行向工商、稅務(wù)、住建等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、變更、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢，因競買人個人原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。

四、注意事項：

1、有意參加競拍的人員，于報名期限內(nèi)向指定賬戶交納競拍保證金：每個標(biāo)的20萬元（戶名：安徽省安高資產(chǎn)運營管理有限公司；開戶銀行：光大銀行合肥四里河支行； 賬號：79410188000002373）如競拍不成保證金將于拍賣會后7個工作日內(nèi)全額退還（不計息）。

2、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由出讓方協(xié)助買受人辦理，交易過程中所產(chǎn)生的全部稅、費，依法由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)，如因標(biāo)的物存在欠稅、費情況，導(dǎo)致辦理產(chǎn)證需補(bǔ)交稅費，由買受人承擔(dān)?？赡艽嬖诘乃㈦?、物業(yè)管理等欠費按照法律規(guī)定承擔(dān)。

3、本次拍賣標(biāo)的存在租賃情況（均已簽訂租賃合同，以下簡稱“原租賃合同”），原租賃合同約定租賃期間內(nèi)，拍賣標(biāo)的（租賃標(biāo)的）所有權(quán)的變動不影響原租賃合同的效力。買受人須在辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并取得拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證書后，與出讓方核算剩余租金（剩余租金數(shù)額以原租賃合同約定為準(zhǔn)，自買受人取得拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證書所登記日期之日起，計算至原租賃合同租賃期限屆滿之日止），剩余租金由出讓方直接退還至拍賣標(biāo)的（租賃標(biāo)的）承租人，由買受人直接與拍賣標(biāo)的（租賃標(biāo)的）承租人結(jié)算剩余租金。

4、本次標(biāo)的物買受人須在拍賣后三個工作日內(nèi)與出讓方簽訂《免責(zé)協(xié)議》，且標(biāo)的物買受人承諾在對標(biāo)的物后續(xù)轉(zhuǎn)讓前，須提前告知出讓方，并同時告知后續(xù)買方房屋相關(guān)瑕疵情況，相關(guān)協(xié)議內(nèi)容見附件。

5、房屋內(nèi)部實際狀況及外部可能存在的不利因素，以競買人實地看樣為準(zhǔn)，本公司不為房屋狀況做任何擔(dān)保。

五、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買公告。

六、競買人有疑問可向我公司咨詢，如不能確定理解本公告所有內(nèi)容，請不要參與本次競拍。

七、聯(lián)系人：胡經(jīng)理18949871315，吳主任：139650558859

本公司地址：安徽省合肥市蜀山區(qū)黃山路與潛山路交口盛景大廈1101室

安徽新橋拍賣有限責(zé)任公司

                                           2023年10月23日

競 買 須 知

一、本規(guī)則及須知依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及有關(guān)法律、法規(guī)，參照國際通行慣例制訂。參加本次拍賣會的競買人須遵守本規(guī)則及須知，接受此規(guī)則及須知之約束。

二、本次拍賣會嚴(yán)格遵循公開、公正、公平、誠實信用和價高者得的原則。

三、競買人應(yīng)當(dāng)在競拍前仔細(xì)審視了解拍租標(biāo)的，充分估計投資收益和風(fēng)險，若作出競租決定，則表明已接受標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵以及投資風(fēng)險，競買人須為自己的競拍行為承擔(dān)一切后果。拍賣人聲明對本次拍賣現(xiàn)場會的標(biāo)的不承擔(dān)因瑕疵產(chǎn)生的任何責(zé)任。競買人競價前應(yīng)自行向工商、稅務(wù)、住建等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、變更、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢，因競買人個人原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。

四、競買人應(yīng)按規(guī)定時間和要求到達(dá)拍賣會場，超過規(guī)定時限即視為自行放棄。競買人現(xiàn)場領(lǐng)取競買號牌。

五、本場拍賣會采取增價形式的有聲拍賣，即先由拍賣師介紹拍賣標(biāo)的及相關(guān)情況，當(dāng)眾宣布起拍價、加價幅度等，然后由競買人應(yīng)價，競買人舉號牌叫價，即表示按一個加價幅度加價，競買人也可以跳價，即超過一個加價幅度叫價。如有兩個競買人同時應(yīng)價，以拍賣師點號為準(zhǔn)。拍賣師可根據(jù)現(xiàn)場競價情況臨時調(diào)整加價幅度。本次拍賣有底價，不達(dá)底價不成交。

六、競買人一經(jīng)應(yīng)價，不得撤回，當(dāng)其他競買人有更高應(yīng)價時，其應(yīng)價即喪失約束力。經(jīng)過輪番競價、拍賣師點號、重復(fù)競買人報價，*后對競買人報價的*高應(yīng)價連報三次，若無人再加價，即以槌擊盤，以示成交。*高應(yīng)價的競買人即為買受人。

七、競買人之間不得惡意串通，損害他人利益。也不得擾亂現(xiàn)場的秩序，否則拍賣師可以當(dāng)場取消有關(guān)競買人的競拍資格或宣布拍賣無效，競拍保證金不予返還，并依法追究其相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、我公司和委托方對此次拍賣標(biāo)的物所作的文字和視頻以及圖片說明，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并做了詳盡調(diào)查，由此產(chǎn)生的一切糾紛我公司和委托方不需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

九、拍賣成交后，買受人以任何理由違約的，交納的保證金不予退還，委托方和本公司有權(quán)對標(biāo)的物再行處置,拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付**次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額，原買受人不得參加競買。

十、拍賣成交后，買受人當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)書。買受人應(yīng)在成交后的三個工作日內(nèi)向我公司交納成交額2%的拍賣傭金（包含公證費）。

十一、本次標(biāo)的物買受人須在拍賣成交后三個工作日內(nèi)與出讓方簽訂《免責(zé)協(xié)議》，且標(biāo)的物買受人承諾在對標(biāo)的物后續(xù)轉(zhuǎn)讓前，須提前告知出讓方，并同時告知后續(xù)買方房屋相關(guān)瑕疵情況，相關(guān)協(xié)議內(nèi)容見附件。

十二、競買成功后，標(biāo)的物競得者競拍保證金自動轉(zhuǎn)化為成交款一部分，買受人應(yīng)該在拍賣后20日內(nèi)向出讓方付清全部款項，（戶名：安徽省安高資產(chǎn)運營管理有限公司； 開戶銀行：光大銀行合肥四里河支行； 賬號：79410188000002373），逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。交款后委托方提供過戶資料協(xié)助買受人辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。我司將提供拍賣成交確認(rèn)書，并協(xié)助買受人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，買受人逾期未到場簽署文件和辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，所有責(zé)任由買受人承擔(dān)。

十三、本次拍賣標(biāo)的物為二手房，存在租賃情況（均已簽訂租賃合同，以下簡稱“原租賃合同”），原租賃合同約定租賃期間內(nèi)，拍賣標(biāo)的（租賃標(biāo)的）所有權(quán)的變動不影響原租賃合同的效力。買受人須在辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并取得拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證書后，與出讓方核算剩余租金（剩余租金數(shù)額以原租賃合同約定為準(zhǔn)，自買受人取得拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證書所登記日期之日起，計算至原租賃合同租賃期限屆滿之日止），剩余租金由出讓方直接退還至拍賣標(biāo)的（租賃標(biāo)的）承租人，由買受人直接與拍賣標(biāo)的（租賃標(biāo)的）承租人結(jié)算剩余租金。

                      安徽新橋拍賣有限責(zé)任公司

                              2023年10月23日  

買受人簽字：  

附件：《免責(zé)協(xié)議》

免責(zé)協(xié)議

甲方：安徽省安高資產(chǎn)運營管理有限公司

營業(yè)執(zhí)照： 91340000758507550L              

乙方：                     

身份證號碼：                     

電話：                 

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的情況下，就乙方向甲方購買安高·城市天地  21 幢    室相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方確認(rèn)已充分了解所購房屋現(xiàn)狀、房屋周邊環(huán)境，及附屬、配套設(shè)施現(xiàn)狀，并對該等現(xiàn)狀可能對乙方產(chǎn)生的不利影響（包括但不限于因噪音、樓層、采光等因素所產(chǎn)生的不利影響），乙方均自愿接受并確認(rèn)購買該房屋。

2、乙方認(rèn)可該房屋現(xiàn)狀，房屋周邊環(huán)境，及附屬、配套設(shè)施現(xiàn)況，乙方承諾無論何時，均不會以任何理由向甲方提出責(zé)任主張（包括但不限于要求退房、要求任何賠償、補(bǔ)償，以及違約責(zé)任等）。且乙方承諾配合甲方物業(yè)管理工作的開展（包括但不限于按時、足額支付物業(yè)費等）。

3、乙方承諾，若其對上述房屋進(jìn)行二次銷售時，須提前告知甲方（甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式為：資產(chǎn)管理部0551-65113888 ），并同時將上述房屋瑕疵情況（包括但不限于因噪音、樓層、采光等因素所產(chǎn)生的不利影響）向二次銷售的購房人如實告知。否則，因二次銷售的購房人不了解或不認(rèn)可本協(xié)議第1、2項內(nèi)容，并由此產(chǎn)生的一切糾紛及相應(yīng)的法律后果，均由乙方承擔(dān)，甲方因此產(chǎn)生的相關(guān)損失（包括但不限于退房，任何賠償、補(bǔ)償，以及違約責(zé)任等）均可向乙方追償，且追償過程中所產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）均由乙方承擔(dān)。

協(xié)議系雙方自愿簽定，甲乙雙方清楚了解其協(xié)議的法律效力，并遵守約定內(nèi)容。

本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：                             乙方：

 年  月   日                          年  月   日